从作为“舶来品”开始，被引进国内的奥特莱斯业态不知不觉走过了19个年头。在这19年的发展历程中，奥特莱斯经历过开发热潮，也经历过闭店低谷。但无论是国外开发商、本土国企，还是本土民营企业，都促使奥特莱斯这个业态在国内不断蝶变，在促进国内的实体经济发展方面发挥了不可替代的作用。
“舶来品”的开发热潮
自美籍犹太后裔哈罗德·阿方德在20世纪60年代创建第一家奥特莱斯以来，经过几十年的尝试、探索、改进，起源于美国、兴盛于欧洲的奥特莱斯，凭借着“大品牌、低价格，环境好、服务全”的经营特色，赢得了众多消费者的青睐，并成为风靡全球的商业业态。但这一业态在21世纪初才被引进国内市场。
国内奥特莱斯的发展总体上是分为这几个发展阶段，但一切，都是从这个“舶来品”业态引进国内开始的。
2011年到2017年是国内奥特莱斯行业快速发展的上升期。2017年全年，全国新开业奥特莱斯总量达33家，成为国内奥特莱斯的井喷时期。是一支不可小觑的力量。基本占据了全行业的60%以上的市场份额，成为了中国奥特莱斯行业发展的中流砥柱。
2020年的新冠肺炎疫情对实体商业的影响深远，奥特莱斯各大集团也放缓了投资拓展新店的步伐，把提升运营水平和经营能力作为第一要务。向经营要效益，成为未来奥特莱斯业绩增长的首要动因。恰逢奥特莱斯业态进入中国近20年的关键点，中国奥特莱斯行业发展的新里程即将开启。
比起奥特莱斯发展已经比较成熟的欧美市场，国内市场的条件并不差，不仅拥有巨大的消费市场，消费者尤其是新兴的中产阶级对奢侈品的需求将越来越大，中国奥特莱斯的发展潜力是非常令人期待的。
后疫情时期逆势上扬
实际上，种种波折并没有让奥特莱斯停止在国内市场的发展脚步。
在过去的十年里，以投资驱动的奥特莱斯行业每年都能保持平均近20%的高速增长，这在实体商业里实属不易。2020年受新冠疫情的影响，行业整体增速放缓，但少数龙头企业的旗舰项目业绩仍然与2019年相比实现持平或微增。根据不完全统计来看，2020年奥特莱斯整体的销售业绩数据显示，销售额突破10亿元的奥莱项目就多达39家，总销售额超800亿元，预计今年的奥特莱斯行业整体销售额将达到2000亿元。奥特莱斯作为后疫情时期促进消费、提振经济的重要板块，未来将成为各地构建国际消费中心城市的主战场，更将成为消费升级的新高地。
奥特莱斯业态是一个非常有魅力的业态，在新冠肺炎疫情之前也是领跑全国的实体商业的典范。究其原因主要有以下几个方面：一方面，奥特莱斯的业态特征是“名品+折扣”，折扣是常态化的，消费者可以近距离的以亲民的价格和高高在上的奢侈品品牌亲密接触。另一方面，很多奥特莱斯以欧洲小镇的模式呈现，融入各国风情和文化，以沉浸式的购物体验，成为城市中产阶级微度假的旅游消费目的地。此外，各家奥特莱斯都有很好的服务品质，适合全家人甚至可以带宠物去消费，这种体验在市内无论是购物中心还是百货商场，都没有办法实现。
新冠肺炎疫情发生以来，奥特莱斯逆势上扬，在疫情平稳之后最先解封，最先控制住疫情影响。主要原因在于大多数的奥特莱斯都是开放型的街区小镇，空气流通比MALL式的购物中心要好很多。并且奥莱很少有人群高度密集的情况，即使受欢迎的店铺，也可以通过限流的方式来控制店铺内的顾客数量。“另外一个重要的原因是，这次疫情是全球化的，在疫情之前国内的消费者消费了全球70%以上的奢侈品，虽然因为疫情，人们出不去了，但后疫情时期的消费需求却是井喷的。目前对品质商品的消费需求主要分流到了两个渠道：免税渠道和奥特莱斯。因此两大渠道在后疫情时代都可以逆势上扬。
此外，奥特莱斯业态对于商品品牌和品质的高要求，也使其成为如今国内市场品质消费的新支点。“奥特莱斯不仅能够助力城市打造消费中心，也是典型的特色步行街标杆项目，是承接境外消费回流的重要渠道，能够聚焦首店经济和夜间经济消费蓝海，其开放式街区适应疫情防控新要求。经历了20年的发展历程，相信奥特莱斯在国内能够成功蝶变，以更品质化、更符合人们消费需求的形式成为国内实体经济发展的新支点。”商秀丽说。
经历20年的发展，奥特莱斯在国内落地生根，经历种种波折，加上新冠肺炎疫情的考验，已经成功蝶变，成长为更具有国内市场本土特色的商业模式。相信未来，奥特莱斯业态会成为国内实体经济发展的靓丽风景线。